Immobilier : les prix vont-ils à nouveau flamber à cause de Sarkozy?

Les prix de l'immobilier ne baissent pas mais ils se sont calmés depuis quelques mois...

Or, voilà qu'on nous annonce que le Président de la République, conformément à ses engagements pris pendant sa campagne électorale, va permettre aux français d'etre plus facilement propriétaires grâce à des baisses de fiscalité reservées aux nouveaux acquéreurs de leur résidence principale.
Ainsi, pour faciliter l’accession à la propriété, « les intérêts des emprunts immobiliers pourront être déduits des revenus, à hauteur de 20 %, ce qui correspond au taux d'imposition moyen des ménages. Il s'agira d'un crédit d'impôt limité dans le temps, qui aboutira à des réductions d'impôt significatives ». Cette mesure sera applicable aux résidences principales, dont l'acte authentique de vente a été signé après le 6 mai 2007, jour de l'élection du président de la République.

Prenons un exemple : supposons que vous gagnez 100.000€ par an, dividendes inclus.
Supposons que vous payez 33.000€ de crédit pour votre résidence principale, achetée après le 6 mai. Sur ces 33.000€, vous payez 18.000€ d'intérets et 15.000€ de remboursement de capital.
Eh bien, les 18.000€ seront déduits de votre revenu imposable global, qui passera donc de 100.000€ à 82.000€.

Quelles seront les conséquences de cette mesure sur le marché immobilier?
De prime abord, on peut penser que celui-ci va flamber à nouveau car tout le monde va vouloir devenir propriétaire.

En y regardant de plus près on peut constater que :
-le taux de propriétaires a déjà considérablement augmenté
-les ménages sont quasiment tous en plus-values latentes sur leur résidence principale
-la mesure ne s'appliquera que pour les logements acquis après le 6 mai 2007.
Par conséquent, il va y avoir un certain nombre de ménages qui vont vouloir vendre pour encaisser leur plus-value, et acheter une nouvelle résidence principale pour bénéficier de l'économie d'impôt...
Surtout que les taux d'intéret vont monter!
Certains ménages achèteront plus grand, d'autres plus petit (les divorces et séparations sont de plus en plus fréquents), et d'autres iront de l'appartement vers la maison individuelle, qui a encore de beaux jours devant elle.

Voilà pourquoi il ne va pas y avoir une nouvelle flambée des prix immobiliers, mais pas de baisse non plus. Plus de gens voudront acheter, plus aussi voudront vendre... Le marché va etre plus liquide, et certaines sociétés cotées en bourse vont en profiter...

Jean-David Haddad
Rédacteur en Chef
Francebourse.com